Összegyűjtöttünk 5 - megtörtént eseményből vett- hibát, amikből, ha nem tanulunk, a lakás felújítás költségei az egekbe szállhatnak, még akkor is, ha mindenféle támogatást igénybe vesszünk, hogy csökkentsük azokat. De hoztunk hozzá 10 tippet is, amivel a földön maradnak.

Pontosan tudjuk mit is szeretnénk?  

Klasszikus eset. A burkoló már elkezdi rakni a csempét, amikor rájövünk, hogy mégse tetszik. A bontásnak költsége lehet. A felrakott csempe mehet a kukába. A bontatlan maradékot se biztos, hogy visszaveszik. Új csempét kell venni. Annak a mérete már nem biztos, hogy egyezik a régivel, amit lehet a burkoló már más díjon fog rakni. Többlet költség, többlet költség, többlet költség.

Az építkezések, felújítások általában még akkor is elég stresszesek tudnak lenni, ha jól meg vannak tervezve és pontosan tudjuk mit akarunk megvalósítani és mennyiért. Katasztrófába tud azonban fulladni, ha menet közben kerülnek elő újabb és újabb ötletek, vagy homályos elképzelések. Ezt a katasztrófát a pénztárcánk fogja bánni.

Az egyik legnagyobb buktató a lakásfelújítások során, hogy a tervezés folyamata csak odáig jut el, hogy kitaláljuk, hogy mondjuk a konyhából szeretnénk hálószobát, és a konyhát átrakjuk a nappaliba. Ezzel már fel is keressük a kivitelezőt, és kérjük az árajánlatot. Innentől jönnek a költség forgató bonyodalmak.

Minden jól sikerült kivitelezési munka alapja a megfelelő előkészítés. Az előkészítés a felújítás gondolatának megszületésével kezdődik, és nagyjából a végleges bútorlista összeállításával ér véget. Ezután érdemes csak felkeresni a kivitelezőt. Ekkor van esély arra, hogy nem fog sokszor elhangzani a felújítás alatt a rettegett mondat a kivitelezőtől. Hát ez kérem, az ajánlatban nem volt benne! 

A kivitelezés megtervezéséhez érdemes belsőépítészt fogadni, ami bár szintén jelentős költség, de előre tervezhető. A belsőépítész dolga, hogy a tervezés teljes folyamatát végig kísérje. Nem csak a párnák színéről dönt, de elektromos tervet és burkolat kiosztást is készít. Ő tartja a kapcsolatot a kivitelezővel, végig kiséri a projektet, és megválaszolja a menetközben felmerülő kérdéseket.

Előfordul persze, hogy erre nincs keret, ebben az esetben egy kis utána járással és a megfelelő eszközökkel mi magunk is meg tudjuk tervezni az alapokat.

Ennek az első lépése, hogy végig menjünk a tervezés minden fázisán és az eközben összegyűjtött információinkat tudjuk megfelelően hasznosítani. Ebben segíthet az internetről ingyenesen letölthető felújítás tervező munkafüzet . Ezt kitöltve , végig mehetünk a tervezés lépésein, az igények felmérésétől az ajánlatok rendezésén át, az alaprajzokig. Így minden info, méret, ajánlat, telefonszám, lista és bútor egy helyen lesz.

Az előkészület fontos része az anyagok, bútorok, egyéb kiegészítők összeállítása is. Ennek egyik jó módja moodboardeok készítése, ahol láthatjuk, hogy mennyire illenek össze, hogy fognak mutatni. Egy nagyon jól használható program ehhez például, az itthon még kevésbe ismert Milanote.   

Ugyanakkor, ha profi tervekre vágyunk sok fürdőszoba vagy konyha szalon például készít látványterveket, aminek van ahol a díja ingyenes, ha a folyamat végén náluk vásároljuk meg a termékeket.  És ugyanilyen módszerrel lehet például elektromos tervet készíteni lámpa szaküzletben is.  Ilyen például a sok közül Palatinus fürdőszoba szalon vagy a Bau-styl , és az Elter világítás is.

Készült kiviteli terv, mint olyan vagy legalább olyasmi?

A tervezés célja, hogy helyiségről helyiségre járva kitálaljuk, hogy mit szeretnénk csinálni, milyen legyen a stílus, hogy nézzen ki a burkolás,   hol lesz a világítás, hova kerüljön a konnektor, hol lesznek a gépészeti kiállások... Ennek során minden méretet rögzítenünk kell, mm pontosan, és a legjobb esetben ezeket alaprajzon, bútorozási rajzon és gépész, elektromos kiállási terven berajzolni. Ehhez még annyi adalék fontos , ha magunk csináljuk, hogy tudnunk kell a szerelvények méretét, és mindig a rajzon a szerelvények közepét kell feltüntetni.    

Ez különösen akkor fontos, ha nem generálkivitelező irányítja a munkát, aki minden munkafázisnál jelen van, hanem az egyes szakágakkal külön szerződünk. Ők gyakran megesik, hogy csak váltják egymást a munkaterületen, sokszor nem is találkoznak.

Mondjuk a villanyszerelő szétvéste az egész lakást, elhelyezte a kábeleit a falban, a kőműves mindent szépen bevakolt. Majd mondjuk jön a kartonos, aki csodás polcrendszert készít nekünk gipszkartonból, amit csavarokkal rögzít a falhoz. Terv hiányában, és mivel a villanyszerelő ekkora már nem lesz a helyszínen, úgy körülbelül tudjuk neki megmondani, hol futnak a kábelek. Ha szerencsénk van nem fúr bele. Ha igen, hát majd a villanyszerelő megoldja a problémát. Plusz pénzért.

Láthatjuk, hogy ha nem találjuk ki és nem mondjuk el (legjobb esetben fektetjük írásba) a pontos részleteket a kivitelezőnek, vagy menetközben változtatunk rajta, senkinek nem lesz jó. 

Ezek a szituációk többletmunkát okozhatnak a kivitelezőnek, ami többletköltséggel fog járni nekünk.  És a téves hiedelem ellenében, ez a kivitelezőnek sem igazán jó. Mert a többletmunka, hiába hoz valamennyivel több pénzt, de több időbe is kerül. Így elcsúszik a munka befejezése is, és már csúszni fog a következő betervezett munka kezdése is. 

Arról már nem is beszélve, hogy ha nincs lefektetve centiről centire mit várunk el a kivitelezőtől, hogy megcsináljon a pénzéért, amiben megalkudtunk, mit fogunk tőle számon kérni.

A kiviteli tervek profi elkészítése igényel persze szaktudást. De nem minden esetben van szükség a nagykönyvben megírt tervekre.

Ma már vannak olyan programok a neten, amivel legalább valamilyen méretarányos alaprajzot elkészíthetünk, és egy szerkesztő programmal, arra rárajzolhatjuk a kiállásokat is. Ilyen például - a mindenki által ismert Ikea tervező programokon túl - a Homebyme, a Roomstyler.com, a Magicplan  vagy a Sketchup .

De ha érzünk affinitást, online kurzust is találunk a webunin, amin meg lehet tanulni a tervezés és rajzolás alapjait a Grid által.

Összehasonlítottuk a kapott árajánlatokat, na de mi alapján?

Miután megszületett bennünk a felújítás ötlete, felkerestünk három kivitelezőt, leírtuk nekik, hogy nagyjából mi a munka, és milyen méretekkel számoljanak. És akkor a három árajánlat köszönő viszonyban sincs egymással.

Ez nem feltétlenül azért van mert az egyik szaki drágább, a másik meg olcsóbb (bár ez is bene van), de emellett nagy valószínűséggel teljesen más műszaki tartalommal számolnak. Egy ajánlat kérésnél nem mindegy milyen minőségű anyagokkal, burkolásnál ki milyen lap mérettel, milyen kiosztásban számol, vagy például hány réteg festést tervez.

Az építkezésben minden egybefügg egymással. Abban az esetben, ha az első két hibát kiküszöböltük, és a felújítást megterveztük, tervet is készítettünk egy táskányi papírt felhalmoztunk. De ezt nem azért tettük, hogy csak egy táskába heverjenek. Ha ezeket osztjuk meg a kivitelezővel az árajánlathoz, már sokkal inkább összehasonlíthatóbb árakat fogunk kapni.  

Emellett építkezéseknél bevett szokás, hogy un. árazatlan költségvetés útján versenyeztetik a kivitelezőket. Ezeket a tervező adja, de ma már léteznek olyan cégek, amelyek kifejezetten költségvetés készítésével foglalkoznak. Ez felújításoknál nem jellemző, pedig megkönnyítené mindenki dolgát.

A költségvetés elkészítése szakmai feladat, de egy egyszerűsített költségvetést elkészíthetünk mi magunk is, ami az elvégzendő munkanem leírását, a felhasználandó látszó anyagok típusát, méretét, speciális tulajdonságait és a mennyiségeket tartalmazza.

Akkor tényleg kiderül, hogy az olcsó kivitelező valóban jóval olcsóbb, mint a többiek, vagy csak kevesebb műszaki tartalommal számolt.

Alaposan megnéztük az árajánlat rejtett sorait is?

A nehézségeknek a munka megkezdésével még közel sincs vége.

Már zajlik a munka, érkeznek az anyagok, kiszállították a megrendelt több tonnát nyomó térköveket például a megadott címre. Lepakolták a bejáratba. Hogy kerül onnan be az udvarba?

A felújítás során mindig nagyon alaposan át kell rágnunk minden lépést, és ellenőriznünk, hogy a folyamat mettől meddig tart, és annak során nem merülhetnek e fel rejtett költségek, amivel senki nem számolt. Inkább kérdezzünk mindenkitől háromszor, minthogy a végén nekünk kelljen becipelni a térköveket, vagy kifizetni az extra pénzt két erős embernek, hogy megtegyék helyettünk.

Általában, amikor felkeressük a kivitelezőt, jobb esetben Ő is azzal kezdi, hogy kimegy a munkaterületre és körbenéz. Sokan úgy gondolják ez azért van, hogy megnézze mennyire gazdag a környék és mennyit lehet bevasalni az ügyfélen. Előfordulhat.

De, ha a jó kivitelezőt hívtuk ki, Ő azért megy ki – ingyen - hogy többek között feltérképezze a környéket a munkaszervezés szempontjából.  Például, hogy, hogy tudja a házat esetleg egy teherautóval megközelíteni vagy milyen messze kell a sittnek a konténert elhelyezni. Ezek mind olyan tényezők, amik befolyásolják az árakat. Amennyiben ilyenekkel előre nem kalkulálunk, utólag a megoldások jelentős többletköltségekkel járhatnak , a sok kicsi sokra megy elve alapján.

Tipikusan ilyen költségek lehetnek, melyek nem feltétlenül részei az árajánlatnak, de bizonyos esetekben járulékos költségként felmerülhetnek:

• Anyagigazgatási díjak : szállítás, pakolás, rakodás, mozgatás, deponálás költségei
• Behajtási díjak szállítás esetén
• Anyagok esetleges tárolási költsége
• Konténer rendelés és területfoglalás díja
• Takarási díjak padlón, nyílászárón, bútorokon
• Parkolási díjak
• Átadás előtti pipere takarítás
• Közüzemi szolgáltatóknak fizetendő szolgáltatási díjak, például egy árambővítés esetén

Tudjuk mit kell vennünk? 

Megvettük a burkolatot. Senkinek az ajánlatában nem szerepelt, hogy felviszi a harmadik emeleti lakásunkba, úgyhogy felcipeltük őket. Egy dobozt elejtettünk. Széttörött. Nem baj. Van belőle elég. Vagy mégsem?

Alapesetben a segédanyagokat a kivitelező veszi, a látszó dolgokat mi fogjuk beszerezni. Fontos, hogy számolnunk kell a keletkező kálóval is, ez a jóváírható veszteségünk, ami például a szállítás, tárolás során keletkezik vagy mondjuk a vágásokból. Ezért mindig több anyagot kell vásárolnunk, ez anyagtól függően lehet 10-20, akár esetekben 30 % is. Ennek kiszámításához anyag kalkulátorokat lehet találni akár a neten, például a Cemix oldalán.

Ugyanakkor nem mindegy, hogy milyen anyagot vásárolunk, hogy azok kompatibilisek legyenek egymással. Ha mondjuk mi vásároljuk meg a rejtett tartályos WC minden elemét, fontos, hogy biztosra menjünk és tudjuk, hogy az egyes elemek, egymással működnek -e esetleg külön gyártók esetében.

Ma már a neten rengeteg leírást lehet találni milyen megoldásokat, anyagokat célszerű használni mind a látszó, mind a segédanyagok tekintetében. A Mapeinek például rengeteg e-bookja letölthető a témában, de a Dodo Weboldalán és Youtbue csatornáján is sok érdekes témát találunk.

Természetesen minden hiba kiküszöbölése ellenére Puffer azért mindig kell, mert a kivitelezés során mindig történhet váratlan esemény. Amíg fel nem szedik mondjuk a padlót, nem tudni biztosan mit találni alatta.  Ezért célszerű a terveinket , a műszaki tartalmat és a költségeket aszerint zsonglőrködni, hogy bármi kiküszöbölhetetlen problémát elbírjon a költségvetésünk.  Ez abszolút az a terület, ahol nem érdemes spórolni, célszerű jó minőségű anyagokat vásárolni, jó hírnevű szakboltok kínálatából válogatni és az igazán fontos dolgokra összpontosítani a nagyobb pénzeket. Ha bizonytalanok vagyunk érdemes generálkivitelezőt megbízni, akinek lehet magasabb a költsége, de ezért cserébe rengeteg terhet levesz a vállunkról.

Így, ha igyekszünk a lehető legjobb módon kigondolni és előkészíteni a munkát, szorosan fogni a gyeplőt a költségek tekintetében, a tényleg fontos dolgokra költeni, megúszhatjuk jelentősebb szívrohamok nélkül.

Már kevesebb, mint egy év maradt az otthonfelújítási támogatás igényléséhez. Ami azt jelenti, hogy ha valaki eddig nem jelentkezett be állandó lakcímként a felújításra váró ingatlanba, és nem lesz meg az egy év ott lakása, egy módon veheti igénybe a támogatást, újonnan vásárolt lakás felújítása esetén. 

A lakásvásárlás és az azt követő felújítás hosszú procedúra. Az idő múlása, biztosan sokakat kapkodásba kerget. De bármilyen álmokfutásba is keveredne az idővel szemben, a lakásvásásárlásnak meg van a maga menete, aminek a végén jó lesz belépni az ajtón.

Először az igények

Nagyon fontos előre tisztázni, kinek milyen igényei vannak a családban. Fontos tudni milyen szokásai vannak a családnak lakhatás szempontjából, amik nem alkuképesek, és mik azok amikről le lehet mondani. Ez befolyásolja , hogy mely környéken érdemes keresgélni, milyen házban, milyen beosztással. Szempont például, hogy tömegközlekedik -e a család, mert akkor megálló közelében kell keresgélni, vagy inkább autózik, mert akkor garázs, vagy utcai könnyű parkolási lehetőség kell. Szeretik a pezsgő életet (belváros), vagy csendes környékre vágynak (kertváros) .

Érdemes előre vetíteni azt is, hogy az újonnan vásárolt lakásnak mennyi ideig kell majd a családot kiszolgálnia, és ezen idő alatt milyen változások következhetnek be az életben, aminek meg kell, hogy feleljen. Ez befolyásolja a lakás méreteit vagy az átalakítási lehetőségeket. Például előfordulhat, hogy saját vállalkozásba kezd és otthonról fog valaki dolgozni, amihez szükség lesz egy iroda zúgra. Megeshet, hogy az idősődő nagyszülők kénytelenek lesznek hozzánk költözni, és meg kell oldani az elszállásolásukat. Talán pár éven belül újabb kisbabát terveznek, vagy a meglévő gyerekek idősebb korban külön szobát szeretnének.  

Minden igényt vegyenek számításba, és az új lakás paramétereit ehhez igazítsák.

Másodszor a pénzügyek

Ha meg vannak az igények, még nincs befejezve a tervezés szakasza. Ekkor kell rátérni arra, mekkora a költségkeret, és a rendelkezésre álló pénz milyen támogatásokkal egészíthető ki.

A büdzsét érdemes teljes egészében vizsgálni, és abban gondolkozni, hogy minden költségre összesen mennyi pénz áll rendelkezésre. Mert a lakásvásárlás nem csak a lakás vásárlásából áll. Számolni kell több menetközben felmerülő kiadással is:

• vételár ,
• utalással járó tranzakciós díjak,
• a vagyonszerzési illeték,
• ügyvédi költség,
• a felújítás díja,
• a berendezési tárgyak,
• a nagyon hamar esedékes közüzemi díjak,
• közös költség,
• és esetleges törlesztőrészletek.

Harmadikként már kezdhető a nézelődés

Amikor már tiszta mi az igény és a pénzügyi keret, akkor kezdődik az igazán nehéz rész. Még úgy is , hogy leszűkítették az igényeket, és pénzügyi keretet, és a hirdetési portálokon ennek megfelelően beállítható a keresés, több száz hirdetés fog szembe jönni.

Nagyon gyakran ezek a hirdetések felületesek és kétértelműek lesznek. Az általunk leggyakrabban látott hibák a hirdetésekkel kapcsolatban:

• a rossz alaprajz: sok hirdetésben az alaprajzok használhatatlanok, azokon nem jelölik hol van ablak, vagy, hogy egy adott fal válaszfal vagy tartófal -e, amely szempontok teljes mértékben befolyásolnak egy átalakítást.
• rosszul behatárolt állapot : sokszor a jó állapot, teljes felújítást igényel, a felújított elektromos hálózat pedig olyan rég volt felújítva, hogy már nem felel meg a mai szabványoknak, de gyakran téves információkat adnak a fűtéssel kapcsolatban is,. Ezek nagyon fontos szempontjai az ingatlan vásárlásnak, mert egy elektromos hálózat felújítás vagy egy fűtés korszerűsítés több millió forintba is kerülhet.
• elferdített részletek : megesett olyan is, hogy a hirdetésben földszinti lakás, valójában ügyesen fotózott szuterén volt, vagy  az ablakos konyhában, az ablak csak egy lichthof szellőző volt, de érdemes a megadott négyzetmétert is ellenőrizni, mert megeshet, hogy a hirdetésben vagy a tulajdoni lapon is megjelölt méret, nem felel meg a valóságnak.

Sajnos ezeket a problémákat csak úgy lehet kiküszöbölni, ha minden békát megcsókolunk, bízva benne, hogy valamelyik királyfivá változik, azaz minél több ingatlant személyesen is megnézünk, amelyben a környék, a ház és az ingatlan területe megközelíti az elvárásokat.

Ahhoz, hogy ne vesztegessék az idejüket, célszerű már az első alkalommal magukkal vinni egy szakavatott szemet, ha az Öné nem az. Lehet ez egy kivitelező, egy építész vagy akár egy statikus szeme is. Olyan szakmabelié, aki meglátja az ingatlan esetleg a vásárló előtt rejtve maradt hibáit, kockázatait, azonnal képet adhat a szükséges felújításokról, átalakítási lehetőségekről.

Fontos, hogy a keresgélés közben ne veszítse el lelkesedését, a kudarcok, és az idő múlásával egyre lehetetlenebbnek tűnő vállalkozás ellenére, ne kössön hosszú távon vállalhatatlan kompromisszumokat.

Negyedjére örüljünk, mert megtaláltuk az ingatlant

Rengeteg idő - szerencsésebbeknek kevesebb -  eltelte után, mikor végre találnak egy megfelelő ingatlant, mielőtt ajánlatot tesznek célszerű jogi szempontból is körbejárni azt.

Elsősorban kérjék el a lakás helyrajzi számát, és szerezzék be a tulajdoni lapot a földhivatal online felületéről. Ez 1.000,-Ft -ért ügyfélkapus bejelentés után megtehető. Amit ezen látni kell, hogy valóban az -e tulajdonos, aki annak mondja magát, van -e valamilyen teher (például jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet) az ingatlanon. Fontos, hogy nincs-e elidegenítési és terhelési tilalom rajta, vagy esetleg széljegyen nincs -e már egy másik értékesítés folyamatban. 

Jogi szempontból fontos lehet még a társasház szervezeti és működési szabályzata, mely tartalmazhat a lakást, vagy a ház használatát érintő ránk is vonatkozó kitételt.

Bár ebben a cikkben elsősorban lakásokról beszéltünk, ezek a pontok a családi házakra is vonatkoznak. Ott jogi szempontból még egy nagyon fontos rész, hogy azt is vizsgálják meg, hogy a ház használatbavételi engedéllyel rendelkezik -e , és, hogy a vázrajzon a jelenlegi formájában van-e feltüntetve. Ezen állhat vagy bukhat minden, amennyiben támogatást kívánunk a felújítására igényelni.

Ha ingatlanközvetítőn keresztül vásárolnak, a legtöbb esetben a szerződéskötésben az ingatlanközvetítővel együtt dolgozó ügyvéd szokott eljárni. Az  Ő feladatuk, hogy mindkét fél érdekét képviseljék, de ha van az ismeretségükben más ügyvéd, akiben megbíznak, érdemes már a szerződési feltételekről szóló tárgyalás során megkeresni, hogy segíthessen nekünk értelmezni a tulajdoni lapot, a szerződési feltételeket és a vállalásainkat.

Ötödikként pedig jön a birtokbavétel

Ha megegyeztek, aláírtak, fizettek, nem marad más hátra, mint, hogy átvegyék az ingatlan kulcsait. Ezt egy birtokbavételi jegyzőkönyv aláírásával célszerű megtenni, ahol rögzítik a közüzemi órák állását, mert ez alapján fognak tudni eljárni a szolgáltatóknál. Célszerű  egyúttal bármely fontosnak tartott részletet rögzíteni ebben a lakásról, ha felmerül a gyanú, hogy valami olyan hibája van az ingatlannak, amit az eladó elhallgatott.

Ha kezünkben a kulcs, jöhetnek a kivitelezők felmérni a szükséges felújítási munkákat, vagy fogadhatnak egy generálkivitelezőt is, aki ellát minden feladatot. De ez már egy másik történet és egy másik cikk.

“Még két hét és elkészülünk, legfeljebb három". "Azt nem mondta, hogy ilyen anyagból szeretné, az többe kerül." "Kijavítjuk a hibát, de azt nem mi okoztuk, ezért annak többletköltsége lesz.” Tegye fel a kezét, aki hallotta már a következő mondatokat egy építkezés, felújítás során.  Nagyon jó. Most leteheti a kezét az, akinek a szerződése ezeket a problémákat rendezte, és nem volt összeveszés a vége a kivitelezővel. Gondoltuk. 

Akkor nézzük meg mit kellene tartalmaznia a szerződésnek, ahhoz, hogy gördülékeny legyen a munka. 

Sok tanulmány ír róla, hogy az építőiparban magas volt az aránya a számla és szerződés nélküli munkáknak. Nyílván ennek elsődleges oka, hogy így olcsóbb a munka. Ugyanakkor azonban így nincs garancia, nincsenek korlátok. Ezeknek a problémáknak a megoldására is alkalmassá vált az otthonfelújítása támogatás bevezetése. Mivel a támogatás elszámolásának a feltétele a szerződés és számla a kivitelezőtől, így tisztul az építőipari gazdaság. 

 A támogatás igényléséhez szükséges szerződéshez a Magyar Államkincstár egy mintát tett közzé a weboldalán. A legfontosabb feltételek, amelyeket a szerződésnek rögzítenie kell: munka pontos címe és helyrajzi száma, a befejezési határidő,  a tény, hogy a megrendelő és a kivitelező nem állnak rokoni viszonyban, valamint a kivitelező nyilatkozatát, hogy bevallási kötelezettségeinek eleget tesz. A szerződéshez kötelezően csatoltandó melléklet hivatott az elvégzendő munkanemeket, anyag és munkadíj költségeket részletezni. 

Ezek a támogatásban elfogadható szerződés minimum feltételei. Azonban a Mák szerződés minta használata ajánlott, de nem kötelező. Így célszerű a kivitelezővel egy olyan szerződést kötni, amely tartalmazza a támogatáshoz szükséges feltételeket, másrészt pedig egy huszárvágással megoldhatja a kivitelező és megrendelő között felmerülő fenti problémákat. 

 Íme 3 feltétel, amiről érdemes a szerződésben rendelkezni , hogy a munka vita és felesleges költség nélkül menjen.

Fizetési ütemezés 

Mindenképpen rögzítsük dátumokkal és készültségi fokokkal a szerződésben, hogy mely napon kell fizetni a kivitelezőnek, és a kifizetésnek mi a feltétele, például valamilyen munka elkészülte. 

Gyakori eset, hogy nagyobb munkák esetében a Kivitelezők előleget kérnek. Ez általában az anyagok megvásárlásához és a felvonulási költségek fedezetéhez lehet szükséges. Abban az esetben, ha az anyagokat a megrendelő vásárolja, úgy csak munkadíjra nem célszerű a kivitelezőnek előleget adni, - főleg, ha ismeretlen a cég számunkra. Ilyen esetben inkább felvonulás és a munka megkezdése után szakaszosan fizessük a munkadíjat a teljesítés mérföldköveinek megfelelően. 

Fizetési ütemezés esetén szintén a “valami nem stimmel” árulkodó jele lehet, ha már a befejezés előtt elkéri az összes díjat a kivitelező. Mindig hagyjunk fizetendő díjat, amelyet csak a munka teljes befejezése és átadása után fizetünk ki, mert ez esetben, ha bármely probléma merül fel a teljesítéssel , van miből visszatartanunk kötbérre, javítási költségekre. 

Tételes anyag és munka leírás 

A legjobb eset az, ha a munkáról tervek és anyagkiírás készül, mely a szerződés melléklete lehet. Ilyenkor teljesen egyértelmű és követhető, hogy a kivitelező a megadott díjért milyen munkát vállalt el, hány elektromos kiállást szerel, meddig burkolja a fürdőszobát, milyen minőségi laminált padlót vesz meg. 

Kisebb felújítások esetében persze általában nem áll rendelkezésre tényleges rajzolt terv, de akkoris fontos , hogy legalább az elképzelésünk már meg legyen, mit, hova, mennyit és milyen minőségben akarunk. 

A legtöbb projekt azért fuccsol be, mert ezek a feltételek  nincsenek tisztázva, menet közben sok a kérdés, tisztázatlan körülmény, félreértés, amitől a kivitelező frusztrált, a megrendelő pedig becsapottnak érzi magát.  

Tehát fontos, hogy a szerződés melléklete legyen a lehető legpontosabb munka műszaki leírás és anyag kiírás, és menet közbeni bármely módosítást vagy igényt, írásban - legalább emailben - kommunikáljunk, mindkét fél érdekében. 

Kötbér 

Célszerű rögzíteni a szerződésben, hogy mi történik, ha bármelyik Fél a kötelezettségeivel késik, hibás a teljesítés, meg sem történik, vagy utólag derül fény a hibára. 

Fontos tudni, hogy garanciális kötelezettségek a kivitelezőt - ha van szerződés és számla , és nem azt mondja, hogy még életében nem látott minket, nemhogy bármit felújított volna nálunk - jogszabály alapján is kötelezik, azonban kötbér fizetésére csak az esetben köteles, ha azt külön nyilatkozatban vállalja. Ennek mértékét a Felek szabadon határozzák meg. Kiköthető késedelmi, meghiúsulási vagy akár hibás teljesítési kötbér is. Ezek mértékét akár fix napidíjban, vagy akár az egész összeghez vetített százalékos arányban is meghatározhatjuk . 

Az azonban egyértelmű, hogy hiába a kötbér vállalás, a kivitelező nagyon ügyesen fog tudni kibújni alóla, ha a szerződés nem rögzíti egyértelműen a feladatokat, vagy, ha mentközben sok a változtatás, vagy nem tud haladni a munka, amíg egy- egy kérdés megválaszolásán gondolkodunk. Így a felsorolt feltételek mind együtt működnek, egyik a másik nélkül nem tud érvényesülni és védeni minket. 

Szóval ne érjük be egy egy oldalas szerződéssel, foglaljunk mindent írásba, és álljunk két lábbal a földön, akkor is, amikor a kivitelezővel leülünk tárgyalni. 

Nagyszüleim előszeretettel használták az olyan mondatokat, hogy túl szegények vagyunk ahhoz, hogy rossz minőséget vegyünk bármiből is, vagy, hogy az olcsó húsnak híg a levele. Mindenki ismeri ezeket a mondásokat. Azt hivatottak kifejezni, hogy az olcsó dolgok nem megfelelő minőségűek, vagy hamar tönkre mennek és a pótlásuk többe kerül majd. De vajon tényleg így van ez? És, elmondható ez az építőiparra is? 

A projektvezetők a kivitelezés során gyakran hangoztatják, hogy a munka megkapható jó minőségben, gyorsan és olcsón, de csak kettőt lehet ezek közül választani. Ez az úgynevezett projektháromszög. Mert minden projekt az idő , a pénz és a minőség háromszögét igyekszik egyensúlyban tartani. Egyiket sem lehet módosítani anélkül, hogy a másik kettőre ne legyen hatással. A jó és gyors munka drága. A gyors és olcsó munka rossz minőségű. Az olcsó de minőségi munka lassú. A kivitelező cégek hitvallásuk, szakembereik tudása, anyagi lehetőségeik függvényében döntik el, hogy a háromszög oldalai közül mit helyeznek előtérbe munkájuk során. De végső soron az ügyfél dönt , milyen elvek fontosak neki, és azt melyik kivitelező tudja számára megvalósítani. A munka előrehaladtával lassan kiderül, hogy az ügyfél jó elvek mentén indult – e el, és ehhez megfelelő kivitelezőt választotta -e magának. 

A legtöbbször előforduló probléma, hogy elsősorban a pénz motiválja az építkezőket, és az a cél, hogy a kivitelezés minél olcsóbb legyen, így azt a céget választják, akik a legnyomottabb áron vállalják el a munkát. 

 

 

Érthető, hogy mindenki próbál odafigyelni a pénzügyeire, de nem mindegy hol spórolunk, mert a végén ráfizetéssel járhat.

Az olcsó cégekről menetközben kiderülhet, hogy a foglalkoztatott munkavállalóik csak segédek és nem szakemberek, hogy nem rendelkeznek a megfelelő szerszámokkal, hogy nincs olyan vezetőjük, aki a munkát koordinálja, hogy több helyre is el vannak egyszerre kötelezve, és nem folyamatos a jelenlétük a helyszínen. Ebből következik, hogy a végére nem megfelelő minőségben készül el a munka, vagy el sem készül egyáltalán. Emiatt másik kivitelezőt kell majd keresni a javításra vagy a befejezésre, aki viszont már az eredetinél is jóval magasabb áron fog, egy más által megkezdett munkát befejezni.  

 

Nagyon fontos tudnunk, hogy a vállalási díjat miért fizetjük ki. A díjjal megfizetjük, hogy a cég szakembereket alkalmaz, hogy olyan szerszámokkal rendelkezik, ami bírja a munkát, és nem kell hetente leállni gépet javítani, hogy megfelelő adminisztrációs háttérrel dolgozik, akik tervezik és nyomon követik az ütemterv és pénzügyi terv alakulását, hogy ne legyen váratlan meglepetés. 

Így ha építkezésben , felújításban gondolkozik, érdemes 2-3 ajánlatot bekérni, különböző vállalkozóktól, elfelejteni azokat, akiknek a többihez képest nagyon alacsony az ára, és inkább a szakértelmet előtérbe helyezni. Mert az olcsó húsnak híg a levele, az olcsó fának hideg a lángja, az olcsó háznak pedig rossz a minősége.